金盛田科技产业园项目 

招商意向书

前言：

    金盛田集团是一家以房地产开发为主，以金融、科技为双翼的大型集团公司。集团核心业务包括房地产开发、金融、国际贸易、林业、物业管理、港务、科技产业园等。集团自成立以来，始终遵循“诚信为本，品质为上”的信念，秉承“以房地产业为核心，组成集团产业链，实行多元化发展，规模性扩张”发展思路，践行企业效益、经济效益和社会效益同步发展，累计捐赠善款达4000余万元，*支部发展*员30余名，先后多年荣获区纳税大户，南京市三信三优企业等数十项殊荣，受到了社会各界的普遍赞誉和一致好评。现集团员工600多人，各类专业技术人员223人，其中高级专业技术人员68人、中级专业技术人员105人。

    2014年，金盛田科技产业园是集团继碧云山庄、香山湖一号、南京软件园孵鹰大厦、南京紫金(浦口)科技创业特别社区、阳光青城等项目所开发的又一建筑著品。

一、 项目概况

（鸟瞰图）

（人视图） 

(独立办公区) 

（金盛田科技产业园区位图，地铁、隧道、高速快速便捷）

地理位置：

该项目在海峡科工园华山路、礼泉路、新竹路、环城西路围合区域。 由金盛田集团荣誉出品，坐落在钟灵毓秀的老山国家森林公园内，临近国家级科技工业园南京海峡两岸科工园和著名学府南京审计学院，距离南京地铁10号线雨山路站仅约1500米，并离南京长江隧道、宁合高速、宁滁快速通道仅10分钟车程。地理位置优越，生态环境极佳。

(项目临近国家级园区海峡两岸科工园)

(2014年12月封顶图) 

园区定位：

着重以独栋花园别墅专家楼、高层总部写字楼、办公研发多用等为一体的综合园区。项目建筑风格采用中式元素，现代手法。所有石材配件均采用进口材料。使用功能既可以办公，也可以公寓，酒店或研发基地等，满足多功能用途需要。

赶在江北新区迅速发展的*策红利，借老山之景入园区之景，提倡花园式、自由式、时代性的办区理念，大力发展科技服务、文化创意、科技金融等现代产业，打造南京新区内发展又一品牌智慧谷。

二、周边环境

项目东倚兰溪公园，南面长江，北靠国家老山森林公园，西有华山路。四面交通便利，地铁、公交总站、沿山大道、环城西路紧临项目地块边，东侧五桥连接线道路正在修建当中，计划2020年全部通车。周边教育环境优质，实验小学、苏杰小学、浦口区第三中学、南京审计大学等国家重点优质学府，步行至项目地块约10~20分钟，东侧中国第一大文化产业园PPP项目“求雨山文化园”正在实施中，文化气息和教育氛围浓厚。

三、招商标的

倾力九万平米打造园区“青春板块”

2014年，以“分享青春 共筑未来”为主题的南京青奥会，让这座古老的 文化名城和世界 所有的青年人聚集一起，赞美青春，激发梦想。

金盛田科技产业园区现面向社会诚意邀请知名项目运营推广及管理公司组成专业招商团队，共同打造以高校、研究院、艺术机构、文化组织等为招商入园对象的特色园区，实现品牌效应、社会效益、经济效益共赢局面。

响应*文化产业振兴梦想，发挥南京人文气质和城市魅力，利用高校丰富资源，提升园区品牌力量，实现人才培养基地，知识生产中心的青春智慧梦工厂。 

四、  项目可行性

1、 创意沃土：历史文化名城+高校聚集地+交通枢纽+老山国家森林公园

南京有着6000多年文明史，是中国四大古都之一， 中华文明的重要发祥地，中国南方的*治文化中心，有厚重的文化底蕴和丰富的历史遗存。

南京是国家重要的科教中心，有高等院校79所，在校大学生80万人，省级以上科研机构近700家，国家重点学科居中国第三位，两院院士83人仅次于北京上海。

2、  优质朋友圈：南京的文化特色园区求同存异，相互支撑又彰显各自特色和优势；另一方面，园区严格的准入条件为园区的纯度提供了保障。

南京现有世界之窗创意产业园、南京晨光1865科技创意产业园、江苏建筑工程设计创意产业园、180创意产业园、江苏未来影视文化创意产业园、南京方山当代艺术创意产业园。但目前无一家专属的高校创业特色的智慧产业园区。

3、  最强大脑：大学生的创意部落，教授带队的精英团队、艺术家的梦工厂，国际大都市的超级平台。

4、  南京情怀：毕业了不走，南京要你留下来。打造高校毕业生南京情怀，青春板块让所有青年人都爱上这里，并一届一届传承下去。

5、   吸引力：品牌打造与品牌建设共同推力，城市、开发者、管理商、高校相互成就，知识、梦想、青春激情，交织在一起；如新常青藤、牛津城……在这里，每个参与者，不论是城市、个人、公司都会取得进步，收获惊喜。

……

专业、完善、更炫酷、更强大的运营计划与执行部署，等你来加入！

五、 合作模式

（一）委托事项：乙方全权独家并全程承接此项目的立项策划、招商执行、广告策划、运营代理等相应品牌招商运营工作。

（二）委托时间：暂定xx个月。（不超过24个月）

（三）招商目标：在招商期内，乙方招商面积须达合同总面积的90%以上（含90%）。

（四）合作条件：为能保障项目良好运行，体现相互合作诚意，双方签订之前，乙方须提前2周时间，向甲方提供完整的招商方案（含明确的免租期、租金标准、预期收益等量化指标）。甲方承诺在此过程中，遵循市场相关规定，充分尊重乙方的知识产权。

   另有高校资源、高校引进园区成功案例者优先考虑。

（五）支付标准：本着共同享受成果、共同承担风险的公平互惠原则，甲方按照乙方提交方案的预期收益内容，商议一定比例的收益配比，按照合作进度完成情况定期支付相对应的费用。

（六）奖励制度：在项目合作过程中，若能灵活运用自身人脉资源及国家*策，为项目争取到相关*优惠*策或扶持资金的，甲方给予乙方相应比例的回报费用作为奖励。

开  发：南京金盛田集团

地  址：南京市浦口区新北路1号金盛田集团总部

电  话：（86）025-58287776